Дача: права и обязанности собственника

Для того, чтобы понимать, что можно и нужно делать на своем земельном участке, а что запрещено, необходимо выяснить на какой категории земель расположен земельный участок и какие виды разрешенного использования установлены.



Согласно земельному кодексу РФ существует 7 категорий земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.

2. Земли населенных пунктов.

3. Земли промышленности.

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.

5. Земли лесного фонда.

6. Земли водного фонда.

7. Земли запаса.


Для того, чтобы узнать к какой категории относиться конкретный земельный участок и какой вид разрешенного использования на нем разрешен, можно посмотреть в публичной карте на сайте Росреестра либо в выписки из ЕГРН.


Все дачи в основном расположены на землях сельскохозяйственного назначения, которые в свою очередь имеют свой вид разрешенного использования такие как:


1. Земли сельскохозяйственного использования.

2. Земли для введения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

3. Земли для индивидуального жилищного строительства.

4. Земли для ведения личного подсобного хозяйства.

5. Земли для введении огородничества.


С 2019 года понятие «дачный земельный участок» был упразднен и введены такие понятия как «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Разница между ними заключается в возможности на садовом построить капитальные объекты (дом с фундаментом, который в последствии можно признать жилым и зарегистрироваться в нем), а на огородном земельном участке капитальное строительство запрещено (возможно строить только сезонные домики, сараи, туалет). Каждый объект, расположенный на участке вне зависимости является он капитальным строением или нет, должен соответствовать ПЗЗ (правила землеустройства и землепостроек).


Кроме того, на таких земельных участках нет возможности разводить домашнюю птицу, животных без специального разрешения, которое можно получить в местной администрации, подав заявление на дополнительный вид разрешенного использования. Любая деятельность, которая не входит в печень установленного вида разрешенного использования, считается не целевым использованием земельного участка и может привести к административной ответственности.


На любых земельных участках необходимо строго выполнять правила противопожарной безопасности, эпидемиологические требования. Согласно постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 установлены правила, в которых указано как можно разводить костры для сжигания мусора и приготовления пищи.


Главный запрет: разводить костер нельзя на отрытых площадках, необходимо использовать специальные несгораемые емкости либо ямах глубиной от 30 см. В случае нарушения наступает административная ответственность в виде штрафа в размере от двух до четырех тысяч рублей.


Что касается утилизации мусора, то действуют правила, в которых сжигание бытовых твердых отходов запрещено. Для утилизации твердых бытовых отходов необходимо использовать мусорные контейнеры, которые будут вывозить. Пищевые отходы можно утилизировать в специальной компостной яме, расположенной на территории земельного участка.


Законодатель также регулирует перерасход воды из скважины, которая расположена на земельном участке. Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1 разрешает дачнику для личных нужд выкачивать из собственного колодца или скважины малого диаметра до 100 куб.м воды в сутки. На все подземные воды, полученные сверх установленного лимита и для коммерческих целей, а также на обустройство в пределах дачи артезианской скважины требуется получить лицензию.'