Квартира в историческом доме. Что такое охранное обязательство?


Дом, которому присвоен статус памятника, является объектом культурного наследия, поэтому со стороны государства приняты правовые меры по охране его в том виде, в котором он представляет свою историческую ценность.

В Новосибирске тоже есть многоквартирные дома, которым присвоен статус памятника. Их список можно посмотреть на официальном сайте Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Новосибирской области.

На этом сайте также можно увидеть, что у каждого дома — памятника есть свой

паспорт, в котором указано:

  • Наименование объекта культурного наследия

  • Сведения о времени возникновения объекта культурного наследия и (или) датах связанных с ним исторических событий

  • Номер и дата принятия органом государственной власти решения о включении объекта культурного наследия в реестр

  • Описание предмета охраны объекта культурного наследия

Для собственников квартир в домах — памятниках важно понимать, что именно является предметом охраны объекта культурного наследия. От этого зависит, с чем связано ограничение и что запрещено менять. Например, если охраняется фасад, то нельзя будет поставить пластиковые окна. Если охраняется квартира, то придется сохранять камин, печь, лестницы, лепнину или паркет. Более подробное описание предмета охраны объекта культурного наследия указано в документе, которое называется охранное обязательство. Кроме этого, охранное обязательство возлагает на собственника ответственность за нарушение правил сохранности предмета охраны. Штраф за несоблюдение правил или порчи такого предмета составляет до 200000 рублей. Охранное обязательство выдает орган по охране объектов культурного наследия. В Новосибирске таким органом является Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Новосибирской области. Этот документ имеет важное значение при оформлении сделок купли -продажи. Если при совершении и регистрации сделки не было представлено охранного обязательства, то сделку можно признать ничтожной. Поэтому, если вы хотите приобрести квартиру в доме — памятнике, обязательно обратите на это внимание. Будущий собственник подписывает данное обязательство и принимает тот факт, что его право распоряжения данным имуществом будет иметь определенные ограничения.